• Soort woning
    Eengezinswoning
  • Type woning
    Vrijstaand
  • Woon opp.
    166 m²
  • Perceel opp.
    590 m²
  • Bouwjaar
    1956
  • Inhoud
    706 m³
  • Energielabel
    G

Voor diegenen die echt mogelijkheden zoeken mogen wij nu deze mooie woon/werkkans aanbieden. Deze voormalige woon/winkellocatie is centraal gelegen en heeft alle mogelijkheid voor werken en wonen op 1 plek.... Lees verder

Lees verder

Omschrijving

Voor diegenen die echt mogelijkheden zoeken mogen wij nu deze mooie woon/werkkans aanbieden. Deze voormalige woon/winkellocatie is centraal gelegen en heeft alle mogelijkheid voor werken en wonen op 1 plek. Daarnaast is de woning op een ruime kavel gelegen met aan de achterzijde doorgaand vaarwater. De koper heeft de mogelijkheid om de gehele woning naar zijn eigen hand in te delen en dat is ook echt wel nodig. Zowel aan-afvoerleidingen, elektra, plafonds en modernisering dient uitgevoerd te worden.

Omgeving/wijk:
Het dorp vormt samen met Avenhorn de hoofdplaats van de gemeente Koggenland, het gemeentehuis staat in De Goorn. De Goorn behoorde voor 1979 tot de gemeente Berkhout en van 1979 tot 2007 tot de gemeente Wester-Koggenland, waarin de gemeente Berkhout was opgegaan.

Hal:
Zij entree met hal en toegang tot de woonkamer, de keuken, opgang naar de verdieping en het toilet.

Woonkamer:
De woonkamer is tuingericht opgezet en is grotendeels in het achterhuis gesitueerd. Een gedeelte van het voorhuis is als eetgedeelte in gebruik geweest. De voormalige kruidenierswinkel aan de voorzijde is via de deur bereikbaar.

Winkel:
De voormalige kruidenierswinkel aan de voorzijde is zowel binnendoor bereikbaar als via de voorentree. Deze ruimte is v.v. een flinke kelder.

Keuken:
De keuken aan de achterzijde is vanuit de woonkamer en de hal bereikbaar. Aangrenzend is de bijkeuken aan de achterzijde.

Tuin:
Diepe tuin grenzend aan het brede water van De Tocht. De tuin is vol begroeid en heeft veel privacy. Door de nieuwbouw aan de noordkant komt hier in de toekomst wel meer ruimte, omdat een flink gedeelte van de bestaande winkel wordt afgebroken.

Schuur:
Kleine eenvoudige berging met kanteldeur en loopdeur.

1e verdieping:
Een gedeelte van de verdieping is in gebruik geweest, een ander gedeelte eigenlijk niet. Er zijn diverse slaapkamers en een badkamer en drie dakkapellen. Er is tevens een grote bergzolder.

Badkamer:
Zeer eenvoudig, betegelde ruimte met granitovloer en wastafel.

2e verdieping:
Bergzolder.

Diversen:
De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met betonvloeren en gedeeltelijk met houten vloeren. De bijkeuken ligt lager dan het woongedeelte. De wanden zijn halfsteens aan de buitenzijden en op klamp porizostreen aan de binnenzijde. De kozijnen zijn gedeeltelijk van metaal en gedeeltelijk van hout. De plafonds zijn grotendeels van zachtboard. De lekkage sporen aan de binnenzijde betreffen waarschijnlijk oude sporen, er is eea aan het dak hersteld. De stroomvoorzienig en de verwarming zijn allen gedateerd.

De buren:
De Goorn 74 betreft een voormalig winkelpand. Hiervan wordt het winkelpandafgebroken en een kleinschalig appartementencomplex gerealiseerd. Voor meer info www.degoorn74.nl Hierdoor ontstaat meer licht in de tuin. De bebouwing komt op de noordkant, zodat er geen zon verloren gaat.

Pluspunten:
– Centraal gelegen woning met heel veel ruimte
– Woon/werk mogelijkheid
– Diepe tuin aan water

Opmerkingen:
– De woning dient geheel gemoderniseerd te worden.
– Projectnotaris Appel Notarissen in Obdam.
– De woning wordt verkocht met de volgende clausules:

Niet zelf bewoond:
Verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond. In afwijking van hetgeen genoemd in artikel 6 van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meerdere eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak van de overeenkomst voor rekening en risico van de koper.

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart er mee bekend te zijn dat het verkochte ruim 65 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de kwaliteit van zaken van een soortgelijke aard gesteld mogen worden aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze koopovereenkomst kan verkoper niet garanderen dat de goederen vrij zijn van gebreken die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom.

Kenmerken

  • Soort woning
    Eengezinswoning
  • Type woning
    Vrijstaand
  • Woon opp.
    166 m²
  • Perceel opp.
    590 m²
  • Bouwjaar
    1956
  • Inhoud
    706 m³
  • Staat van onderhoud
    Redelijk
  • Gemeente
    Koggenland
  • Ligging
    In centrum, aan drukke weg
  • Verdiepingen
    2
  • Garage
    Vrijstaand steen
  • Tuin
    Voor- en achtertuin
  • Opp. achtertuin
    380 m²
  • Ligging achtertuin
    Oosten
  • Met achterom?
    Ja
  • Energielabel
    G

Download brochure

Om deze brochure te kunnen downloaden vragen wij u om een aantal gegevens. Hierna ontvangt u van ons een link om de brochure te downloaden.